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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：39.13 萬/坪
地址：桃園市八德區新興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台
總坪數：22.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.95 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價具吸引力：898 萬的門檻對於桃園透天市場而言，對小家庭友善。 2. 格局優異：3 房 2 衛配置，適合多人居住，無需額外改建即可使用。 3. 即住性高：屋主維護用心，屋況良好，省去裝修時間與成本。 4. 生活機能：鄰近公園、農場及鐵馬道，適合重視休閒品質的生活型態。
劣勢	1. 屋齡較長：44 年屋齡可能影響銀行貸款年限，且增加隱蔽工程維修風險。 2. 缺乏車位資訊：資料未提及是否包含車位或停車空間，購屋後需另行解決停車問題。 3. 單價偏高：每坪近 39 萬的參考單價，對於高齡老屋而言價格略顯高昂。
機會	1. 區域發展：八德區持續有公共建設與交通路網（如捷運）完善潛力。 2. 翻修空間：若能接受投入適當預算進行翻新，可提升居住舒適度與資產價值。 3. 租賃需求：因屋況佳且位於生活機能區，未來若有租屋市場考量也具吸引力。
威脅	1. 貸款限制：高齡老屋可能面臨銀行核貸成數較低或年限縮短的情況。 2. 轉手流動性：同價位競爭物件多，高價老屋在未來轉售時可能受限。 3. 潛在維護成本：水電管線、防水層等基礎設施隨屋齡增長，未來維護開支恐需預留。

物件評論

此物件適合「急需自住且預算有限」的購房者。其主要優勢在於屋況保持良好，省去了昂貴的裝修費用與時間成本，對於新婚夫妻或剛置產的家庭而言，能降低前期負擔。然而，44 年的屋齡是主要考量點，除了可能影響貸款條件外，還需特別留意水電管線與防水層的檢查。若經專業估測後確認無重大隱患，且您對周邊生活環境感到滿意，在議價空間內若能將單價拉近合理範圍，則具備購買價值；反之，若以投資增值為主要目的，建議需更謹慎評估其未來流動性風險。